国产成人精品日本亚洲11,日本精品一区二区三区在线视频一,亚洲国产精品无码久久青草

	巔峰培訓論壇 > 失敗故事及商業失敗案例探討 > 你必須先進行登錄才能發貼，注冊新會員請點這里.
主題數:77151 \| 帖子總數:80078 \| 會員總數:2538
欄目：考證 \| 留學 \| 案例 \| 雜談 \| 職場 \| 培訓 \| 師資 \| 講座 \| 課程

<strike id="quouo"></strike>

您是本貼的第 12196 次閱讀者

房地产成保八重要支柱百姓购房难进一步加剧

發帖：zgzx1 | 2009/12/19 12:19:18 | 第 1 樓

房地产成保八重要支柱百姓购房难进一步加剧

     房地產成保八重要支柱百姓購房難進一步加劇
     文/瞭望新聞周刊唐敏

     《瞭望》文章：增長能否擺脫房地產依賴

     房地產中期調整被強制中斷，在未形成合理時間、合理空間的調整后，房地產再次步入新的繁榮，風險明顯后移

     文/《瞭望》新聞周刊記者唐敏

     占GDP的6.6%和投資的四分之一，直接相關的產業多達60個，房地產業在中國這一輪應對全球金融危機的遭遇戰中，是GDP增長保八的重要支柱之一。但是，另一方面，在部分城市，房價迅速攀升，房價收入比大大超出國際通行標準，普通老百姓購房難的矛盾在這一年進一步加劇。

     正因為此，2009年的房地產業，無論是從國家走出金融危機還是個人解決居住需求來看，都是關注的焦點。具體來看，主要聚焦于三大方面。

     一問房價為何看不懂？

     在政府保增長政策的帶動下，今年以來，房價出現了很戲劇性的變化。年初，觀望等待情緒濃厚、房地產市場低迷、悲觀。三四月份政策刺激效應顯現，房價試探性回升進而迅速上揚，成交量也從穩步回升到受高價打壓再到年底受優惠政策到期影響瘋狂搶購。國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣形容這次房地產的回升為“超出了絕大多數人的意料，不少激進的房地產商也驚呼看不懂”。

     房價不僅與項目的成本、企業的利潤有關，還與市場的供求狀況和市場預期有關；不僅與住房制度有關，還與土地的供應與管理制度、房地產的稅收制度、金融制度及社會的分配制度有關；外來人口購房比例的高低也是影響本地區房價的重要因素。中國房地產業協會秘書長朱中一認為，我們既要看到解決這一問題的復雜性，又不希望房價大起大落。無論是為實現房地產的平穩健康發展，還是為了防止房地產泡沫的形成與積累，都需要對房價的合理性逐步量化，這有待有關方面進一步研究并提出相應的辦法。

     二問調控的目標為何難以實現？

     從近幾年房價的發展來看，除了2008年冬與2009年初春受全球金融危機影響房地產業發展有所放緩，房價有所下降外，1998年住房制度改革以來，房價一直處于穩步甚至有時是快速上升的狀態。而政府的調控往往是越調越漲，而2009年的刺激更是直接將房價拉升到新高。

     這里面不容忽視的現實是，房地產業在國民經濟以及在地方發展中日益處于重要的位置。

     統計數據顯示，房地產消費與全國商品零售總額之比，已基本達到4:10；房地產業關聯度高，帶動力強，能帶動建筑、鋼材、建材、家電、家具等60個行業的發展；房地產業的增加值占GDP的比重在2007年時就達到了4.8%，從稅收來看，與房地產有關的城鎮土地使用稅、土地增值稅、房產稅、契稅、房地產營業稅、房地產企業所得稅、房屋轉讓個人所得稅等7項稅收在2008年合計5434億元，接近2008年全國和地方稅收收入的10%和20%。2008年全國土地出讓金收入約為9600億元。

     受此影響，一些地方對房地產的調控往往投鼠忌器，“中央政策說調整，土地供應等政策相應受到影響，形成供應緊張的市場預期，自然越調越高”，市場人士指出，“關鍵是中央關于加大普通商品房、保障性住房建設的要求在地方并未真正得以實施。”

     對今年以來的房價以及房地產形勢，王小廣認為，本來2009年房地產中期調整將全面展開，也正好是解決我國多年房價頑癥的好機會。遺憾的是這一過程被強制中斷，房地產在未形成合理時間、合理空間的調整后，再次步入新的繁榮，風險明顯后移。

     三問房地產將向何處去？

     從我國國情來看，仍處于城鎮化的快速發展時期。近十年中，我國的房地產市場并非沒有波動，每次波動也與金融政策、土地政策有關，但每次影響時間不長，每次房價下跌的幅度也非常有限。究其原因，主要是我國正處于城鎮化的快速發展期，帶動了城市住房需求總量的增長，而不像西方發達國家那樣已處于城鎮化的飽和期。朱中一認為，今后10年左右，我國的城鎮化仍處于快速發展時期，城市建設的質量也將進一步提高，這為房地產的發展繼續提供了機遇。

     12月14日召開的國務院常務會議要求在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議明確列出了四條舉措：增加普通商品住房的有效供給；繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場監管；繼續大規模推進保障性安居工程建設。并明確指出，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

     如果地方政府真正明確普通商品房的“有效供給”到底該供應多少，大規模推進保障性安居工程建設的“規模”到底該有多大，把舉措落到數字上，銀行信貸具體操作不為投資投機性購房創造空間，相信2010年的房地產市場不會像今年這般“戲劇”。

第 2 樓 | 發帖：zgzx1 | 時間：2009/12/19 12:21:23

瞭望：2010房地产能否支柱

     《瞭望》文章：2010房地产能否“支柱”

     文/包宗华

     为应对国际金融危机，国家在这一年间采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，而中国经济是否倚重房地产业过深也成为关注焦点。那么，2010年中国的房地产业的发展势头将如何？是否依然是国民经济稳定增长的重要支撑呢？

     近年来，房地产业每年为GDP贡献2个百分点左右。2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”有人认为，以保房地产来保增长，可以较迅速地取得短期保增长的一切效果，但将不利于经济的长期稳定增长。房地产业不应该成为国民经济的支柱产业。

     房地产业能否成为支柱产业，首先要明确支柱产业的标准。支柱产业具有产业关联度大、具有扩大效应等特征，对国民经济的发展，能比其他行业发挥更大的作用。其二，国民经济总是不断地发展，产业结构和支柱产业也会不断变化，支柱产业不是“终身制”，在不同的时间段，会出现不同的支柱产业。再有，在一个国家的一定时间段里，也有可能同时出现两三个支柱产业。在上世纪里，就有的国家或地区宣布拥有两个支柱产业。

     具体从行业关联度和带动力来看，开发建设一项房地产项目，按投资额计算，有一半以上来自十几个行业提供的材料设备，因而具有很高的行业关联度。2007年房地产投资额预计接近2万亿元，就可以带动相关行业的产品销售额在1万亿元左右。如果计算间接带动，涉及的行业数量和带动额也很大。例如一家人买了新房，往往是家用电器和家具大多数要换新的，就能间接地带动家用电器业和家具业。房地产业还有一项基础性作用，也可以称为特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建没本行业的房地产。

     关于行业增加值。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占比重会越来越小。房地产业却不同。由于每个行业的发展都要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中占的比重一般不会递减，有的阶段还会略有增加。这些年来，房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在4%左右，这是其他多数行业达不到的。由于房地产属于建设范畴，还应从固定资产投资额的角度来观察。房地产业的投资额，要占全国固定资产投资额的20%左右，比重很大。此外，也应从增加社会财富的角度来观察。据一些西方国家的统计，在全国拥有的社会财富中，房地产要占20%以上。

     对国民经济持续发展的贡献。这些年来，我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上，高于国民经济的平均增长率。近十几年，我国国内生产总值每年增加8~11个百分点，其中有1~2个百分点是房地产业作的贡献。

     对城市政府财政收入的贡献。城市政府的财政收入，是发展经济和城市建设、改造的主要经济来源。这些年来，在各城市政府的财政收入中，来自房地产业的至少要在20%以上，许多城市达到40%以上。

     对提高就业率的贡献。全国房地产企业、房屋装饰装修公司、物业管理公司、房地产中介机构等迅速发展，有利于大量接纳就业人员。

     对提高人民居住水平和促进消费的贡献。1978年我国城镇居民人均住房建筑面积为7.2平方米，经过这些年住房建设的快速发展，到2008年末超过人均28平方米。过去实行公房低租金制度时期，居民平均住房消费占居民收入的1%~3%，而今许多居民已超过20%。住房消费的显著提高，会对国民经济的发展产生推动作用。

     对改变城市面貌的贡献。改革开放30多年来，各城市新建的房地产（含住宅）总量，比此前城市原有的房地产（含住宅）总量要高出好几倍。如果你到几个十几年前去过的城市调查参观，肯定会有“不曾相识”的感觉，因为这些城市实现了“旧貌换新颜”。

     由上可见，房地产业无论对国民经济的发展，还是居民的生活都具有重要作用。房地产业在2010年仍将在中国经济增长中发挥重要作用。

     （作者为中国房地产及住宅研究会常务副会长）

第 3 樓 | 發帖：zgzx1 | 時間：2009/12/19 12:32:08

热门评论

     【热门评论】

     最近媒体不是说：国务院要遏制高房价吗？我就说3点办法：
     1、一人有两套房的交百分百的税，家庭人均30平以上的收物业税，在中国商品房定性应该是民生物资不是奢侈品。
     2、购买房子5年以内出售的，收百分百的税，彻底遏制炒房！
     3、房地产开发项目，价格公示，杜绝官商勾结的腐败。


     -----------------

     虽然不愿意相信，但是这篇文章真的是非常客观的事实。我们老百姓若想买的起房应该再过20年左右。其实guo家出台的政策不是非常管用，应该加大中小城镇的投资力度，努力建设中小城镇的基础设施（科教文卫就业.....），这样就不会有大量的外地人涌入城市，大城市的供求比例也会降下来。但是这里面有很多利益关系（也就是所谓的“黑幕”“潜规则”），这些关系可不是你我小屁民能够洞悉的！

     -----------------

     一句话完蛋了，泡沫越来越大，试想一下，就算几年之后这个泡沫破了，亏的是谁？那时候房地产抄手，都已经拿钱离开了，亏的是银行，而国家是不会让银行倒闭的，到了最后亏的还是我们这些老百姓，不是吗？让我们来给他们买单！所以怎么折腾，死的都是我们，而我们只有任人宰割！可悲哦我的眼前是一片黑暗的，看不到任何希望。。。。。

     -----------------

     全球经济低迷，还保什么8，国家应该切实关心老百姓，这比什么GDP保八更重要

     ----------------

     你们不如把大米涨到20块钱一斤，这样大米也变成了支柱产业，比房地产来钱快！

     -----------------

     保障性住房的楼下停的全是奔驰宝马以及二十万以上的车辆!俺看不懂！

     ------------------

1/1 頁每頁 15 貼本主題貼數 2

分頁： [1]

快速回復(必須登陸成功才能發表）

帳號：
密碼：

主題： *

回帖：


近期課程推薦	【回首頁】
1、清華厚德《藝術品鑒賞與投資管理》高級研修班
2、中國新能源產業創新經營班即將開課
3、北京大學《首席人力資源官CHO》高研班
4、北京大學《數據資產與企業數字戰略》專題研修班
5、中國礦業能源投融資高級研修班2024春季開課
6、營銷總監班、人力資源總監班、財務總監班

熱點資源下載
1、考研考博類→全國500所院校專業課（真題+答案）匯總
2、考研題庫【考研真題精選＋章節題庫】真題詳解
3、經典教材類→英語教材、財會、政治、管理
4、電子版教材、筆記和習題（考研真題）詳解
5、職業考證考試類題庫

房地产成保八重要支柱 百姓购房难进一步加剧

房地产成保八重要支柱百姓购房难进一步加剧