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主題：70年產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)稅問(wèn)題

2013/10/7 19:57:47

8848hr

等級(jí)：版主

積分：1658分

注冊(cè)：2005-7-28

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第 1 樓

70年產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)稅問(wèn)題

     又有人拿出房產(chǎn)稅說(shuō)事了，怎么還沒有說(shuō)完？支持房產(chǎn)稅的人說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是那么幾條理由，反對(duì)的人還在說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)之后，還用不用交錢？他們的基本觀點(diǎn)是70年土地出讓金一次性收取，再交房產(chǎn)稅就是重復(fù)繳稅。

     關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)被很多人質(zhì)疑，他們想當(dāng)然地認(rèn)為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來(lái)《物權(quán)法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期，有人又擔(dān)心到時(shí)候要讓你交錢，你承擔(dān)不了費(fèi)用咋辦？我理解自動(dòng)續(xù)期就是無(wú)償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動(dòng)續(xù)期？如果交錢就叫自動(dòng)終止，不能叫自動(dòng)續(xù)期。

     其實(shí)，根本不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。青島等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說(shuō)過(guò)有收回房子的情況。其實(shí)理論上也只是土地有70年產(chǎn)權(quán)，你的房子并沒有說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實(shí)你連一年的土地產(chǎn)權(quán)都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時(shí)還要給你巨額補(bǔ)償，大可不用擔(dān)心70年后的事。

     如果說(shuō)70年后，我們買的房子都給拆了，或者政府收回來(lái)賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個(gè)政府怎么可能叫人民政府？這么說(shuō)吧，理論上，沒有一個(gè)法律文本說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權(quán)法》有個(gè)自動(dòng)延期的規(guī)定。實(shí)踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰(shuí)的房子，還是誰(shuí)好好滴住著。所以我說(shuō)大家不必?fù)?dān)心，70年后，把房子收歸政府，絕對(duì)是不可能的事情。

     我們還可以放心的是，國(guó)家的政治體制改革，以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的完善，今后對(duì)私有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，靠個(gè)文件也未必能真的就保證了。實(shí)事求是地說(shuō)——還是堅(jiān)定改革、發(fā)展、進(jìn)步的信心吧。對(duì)未來(lái)有信心，就是對(duì)自己的未來(lái)抱希望。如果對(duì)政府沒信心，一切無(wú)從談起了。比如現(xiàn)在敘利亞局勢(shì)，誰(shuí)知道下一步會(huì)是啥樣？那里的情況，咱管不了，也就不用管了。只能相信未來(lái)更好，我們也一樣，未來(lái)一定比今天更好。

     有句話叫杞人憂天，這個(gè)問(wèn)題貌似是個(gè)天大的事，但是往往天大的事就不是個(gè)事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個(gè)？關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)是這么回事，以前沒有私權(quán)的商品房，都是公房，在80年代改革的時(shí)候，出現(xiàn)了這么個(gè)問(wèn)題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個(gè)70年吧，以后在改革中解決這個(gè)問(wèn)題。初衷絕對(duì)沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權(quán)之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒有采取，應(yīng)該是和70年產(chǎn)權(quán)相同對(duì)待的。

     說(shuō)的明確點(diǎn)，現(xiàn)在你買的房子是你自己的，房子下的土地都是國(guó)有的，現(xiàn)在是國(guó)家的，70年后還是國(guó)家的，70年內(nèi)也是國(guó)家的，國(guó)家要收回使用，隨時(shí)可以，你沒有權(quán)利說(shuō)不讓，這就是中國(guó)制度與其他國(guó)家不同的地方。讓你放心的事，國(guó)家的行為都是為了人民利益，當(dāng)然會(huì)對(duì)征用土地上的房子給予補(bǔ)償，不會(huì)無(wú)償征用。

     根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長(zhǎng)期限，商業(yè)用地則為40年。考慮到從拿地、開工建設(shè)，到銷售、交付使用的流水周期，購(gòu)房者實(shí)際擁有的土地使用期限相應(yīng)減少也是情理之中。一些樓盤動(dòng)輒縮水10年、20年，即使如此還有開發(fā)商捂盤擱置，也有的資金緊張等人為因素造成的。房屋土地使用年限“縮水”是一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)象，但是似乎沒有多少人注意這個(gè)問(wèn)題。。

2013/10/7 19:57:47

大眾創(chuàng)業(yè)

等級(jí)：論壇騎士(三級(jí))

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第 2 樓

編造謊言有各自不同的目的

     中國(guó)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)20年發(fā)展：城市的地已經(jīng)賣的差不多了、老百姓核心財(cái)產(chǎn)很多都是房產(chǎn)了、房?jī)r(jià)到了歷史高點(diǎn)、城市居民房產(chǎn)自有率到90%了（社科院2019年數(shù)據(jù)）、地方政府財(cái)政普遍吃緊了、房產(chǎn)稅又該炒一波了……

     伴隨著部分地區(qū)將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年房?jī)r(jià)已翻100倍，如今套現(xiàn)4.5億元。
     第一財(cái)經(jīng)記者經(jīng)過(guò)多方采訪了解到，該消息并不屬實(shí)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無(wú)關(guān)系……

國(guó)內(nèi)國(guó)外都有很多謊言，編造這些謊言有各自不同的目的。但有個(gè)共同點(diǎn)：就是站在正義公平道德制高點(diǎn)瞎編~吸引關(guān)注帶節(jié)奏（反復(fù)）用虛假信息把事情一步步炒熱，然后讓事情發(fā)展（逐漸）偏離正軌……民主\人權(quán)\房產(chǎn)稅\都是這樣

2021/10/25 11:44:29

牛人

等級(jí)：論壇騎士(三級(jí))

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注冊(cè)：2006-8-14

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第 3 樓

房地產(chǎn)稅的懸念，厲以寧2009年就用108個(gè)字道破了玄機(jī)

     房地產(chǎn)稅的懸念，厲以寧12年前就用108個(gè)字道破了玄機(jī)：
     厲以寧：房?jī)r(jià)是應(yīng)該上漲的，漲到盡量的高度，銀行的按揭要壓下來(lái)，特別是二套房堅(jiān)決不允許按揭，不讓銀行產(chǎn)生過(guò)多不良資產(chǎn)就行，目的主要是讓有錢的人盡量多買房子，當(dāng)他們把錢花得差不多的時(shí)候，房產(chǎn)稅一定要開征再?gòu)氐装逊績(jī)r(jià)壓下來(lái)，這樣才能讓大家都住得好……

     這段神奇的話出自2009年《新華商》雜志第6期，第58頁(yè)。