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主題：甘犁：很多中國(guó)老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了！國(guó)家調(diào)控要慎重！

2017/5/26 14:33:44

牛人

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第 1 樓

甘犁：很多中國(guó)老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了！國(guó)家調(diào)控要慎重！

     【甘犁：很多中國(guó)老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了】
     中國(guó)房地產(chǎn)比例在家庭資產(chǎn)中比是68%。北京、上海則高達(dá)85%。老百姓富的或者窮的只剩下房子了，這個(gè)是顯然不合理的，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言也是一個(gè)大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

     作者甘犁：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任。


     從家庭層面來講，中國(guó)家庭的資產(chǎn)配置有三個(gè)不合理的地方，或者說有三個(gè)地方跟主流國(guó)家比，差異性較大。

     　　第一，房地產(chǎn)占比過大。中國(guó)房地產(chǎn)比例在家庭資產(chǎn)中比是68%。北京、上海則高達(dá)85%。老百姓富的或者窮的只剩下房子了，這個(gè)是顯然不合理的，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言也是一個(gè)大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

     　　第二，家庭資產(chǎn)配置中的金融資產(chǎn)占比過小。目前金融資產(chǎn)在整個(gè)資產(chǎn)比例中只占12%，美國(guó)是40%，美國(guó)是36%。中國(guó)金融資產(chǎn)本身在配置上的量是非常小的。

     除此之外，根據(jù)CHFS的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)出兩極化的態(tài)勢(shì)。要么是大量的家庭幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)；要么是家庭高風(fēng)險(xiǎn)，80%、90%的金融資產(chǎn)都在股票（這類高風(fēng)險(xiǎn)品種）上。中等收益、中等回報(bào)的，混合類資產(chǎn)的配置很少。這是不合理的，跟主流國(guó)家的資產(chǎn)配置也是不一樣的。這是一個(gè)非常需要我們行業(yè)、乃至國(guó)家重視的一個(gè)配置情況。簡(jiǎn)單來說，如果金融資產(chǎn)配置不合理，就一定會(huì)影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，影響到消費(fèi)，影響到老百姓長(zhǎng)期的進(jìn)步。

     　　第三，總體借貸比例低。在中國(guó)，資產(chǎn)當(dāng)中有5%是負(fù)債，美國(guó)是15%，差了很多倍。負(fù)債比例低其實(shí)不是一件好事，所以才有企業(yè)政府要降杠桿，家庭要加杠桿的說法。


     從社區(qū)金融本質(zhì)，看金融行業(yè)缺失

     　　從社區(qū)金融本質(zhì)來說，這樣一個(gè)不發(fā)達(dá)的金融行業(yè)是因?yàn)椴粔蚴袌?chǎng)化，還是不夠公益化，還是我們監(jiān)管出了問題？

     　　根據(jù)這些年的研究，結(jié)論非常明顯，就是不夠公益化。為什么不夠公益化呢？這里面的核心問題是在于金融知識(shí)，根據(jù)全國(guó)范圍的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)老百姓的金融知識(shí)水平和發(fā)達(dá)國(guó)家比起來僅僅是初中生的水平，而發(fā)達(dá)國(guó)家則是大學(xué)生水平，差距非常大。金融知識(shí)的缺乏也是百姓不直接買股票、買固收類的原因之一。


     聯(lián)合高校開展公益講座，普及金融知識(shí)

     　　聯(lián)合高校，結(jié)合社區(qū)活動(dòng)站開展公益金融小講座。把這件事情作為社區(qū)金融的切入，通過公益做好知識(shí)的普及，使百姓對(duì)金融有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。這對(duì)社區(qū)金融的長(zhǎng)期發(fā)展，對(duì)行業(yè)發(fā)展都是一個(gè)巨大的幫助和支持。中國(guó)缺乏的不是市場(chǎng)，是公益，扎扎實(shí)實(shí)的公益，扎扎實(shí)實(shí)的把整個(gè)民族金融知識(shí)從初中生提高到高中生，再提高到大學(xué)生。（原文完）


     社科院調(diào)查報(bào)告:【家庭住房自有率達(dá)93.5%】
     來源：http://news.xinhuanet.com/house/suzhou/2013-12-26/c_125919643.htm
     中國(guó)社會(huì)科學(xué)院創(chuàng)新工程2013年科研成果發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所基于近年來對(duì)全國(guó)社會(huì)狀況綜合調(diào)查，已經(jīng)分別撰寫出版了《當(dāng)代中國(guó)和諧穩(wěn)定》、《當(dāng)代中國(guó)民生》、《當(dāng)代中國(guó)城市化及其社會(huì)影響》。
     從調(diào)查結(jié)果看，目前家庭住房自有率為93.5%，較2011年提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)；其中城鎮(zhèn)家庭住房自有率為89.6%，較2011年提高了1.7個(gè)百分點(diǎn)。18.6%的家庭擁有兩套以上住房。

     （打壓房?jī)r(jià)，真的是“老百姓”愿意看到的嗎？有房的是不是老百姓？）

     前期瘋狂的房地產(chǎn)“去庫存”恐怕是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤，大量富人高價(jià)套現(xiàn)走了，留下所謂“中產(chǎn)階級(jí)”當(dāng)接盤俠。一個(gè)家庭二代人的積蓄，全套在房子里、甚至包括未來十幾年還要償還的“房貸”。
     當(dāng)房子徹底淪為一個(gè)家庭的主要金融資產(chǎn)，那么它的波動(dòng)~會(huì)變得比證券和一般商品更敏感，而一旦風(fēng)險(xiǎn)釋放，其破壞性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股災(zāi)。
     上漲-不利于金融安全，下跌-不利于金融安全-更不利于社會(huì)穩(wěn)定。
     我們已經(jīng)制造了一次次股災(zāi)，但愿不要再制造一次房災(zāi)。
     不要讓最踏實(shí)的一個(gè)群體被來回割韭菜。


     京津冀協(xié)同發(fā)展專家委員會(huì)副組長(zhǎng)鄔賀銓談“雄安新區(qū)房?jī)r(jià)”

     單從物質(zhì)中獲得幸福的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了

     擼起袖子加油干，是有前提的！

     A股這片皇家韭菜田，股市段子集錦

     啥叫非首都功能？啥是京津冀一體化？官方解讀！

     張力奮：全球進(jìn)入“假新聞時(shí)代” 媒體人須更專業(yè)！

[本貼被作者本人于2017/5/26 15:03:02編輯過]