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| 這個(gè)買不起房的人想讀經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，我給她講了9個(gè)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家和任志強(qiáng)的故事 |
對(duì)于一個(gè)想買房的人，與其擁有很多知識(shí)，還不如讀懂最強(qiáng)有力的那只手的欲望，并直面自己的懦弱，不一葉障目地相信自己愿意相信的。
我的朋友黨九，忽然雞血滿滿地告訴我，她打算去念個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。對(duì)，就是前兩天那篇文章………里提到的，我的那位，一直等著房地產(chǎn)崩盤(pán)的朋友黨九。
一向聰明有余，但對(duì)知識(shí)感情稀薄的黨九，忽然想去當(dāng)個(gè)女博士。反正我私心揣度，這跟房?jī)r(jià)帶給她的刺激，可能挺有關(guān)系。
在對(duì)生活感到無(wú)助時(shí)，總得做點(diǎn)兒什么，黨九一定是想起了知識(shí)改變命運(yùn)的古老傳說(shuō)。
黨九啊，先哲說(shuō)知識(shí)改變命運(yùn)，可他們沒(méi)說(shuō)往哪邊兒改啊？你怎么知道這不是一句隱晦的預(yù)警？
我翻開(kāi)《一千零一夜》，翻過(guò)阿里巴巴和四十大盜的故事，給黨九講起了任志強(qiáng)和9個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的故事。
這個(gè)故事的一方，是知識(shí)儲(chǔ)備滿滿的魏杰、謝國(guó)忠、牛刀、巴曙松、茅于軾、王小廣、易憲容、侯寧，他們是經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、專家、學(xué)者。
這個(gè)對(duì)陣的另一方，是任志強(qiáng)。百度百科好心地給他標(biāo)上了碩士學(xué)位，可任大炮自己爆料說(shuō)“我在人大根本沒(méi)怎么去上課，斷斷續(xù)續(xù)總共就上了四堂課。我認(rèn)為如果這功課不太重要，找別人替考”，可見(jiàn)碩士學(xué)位很水。
從他經(jīng)歷的年代和軍旅生涯觀察，估計(jì)本科也沒(méi)念過(guò)。（插播一句，任大炮年輕的時(shí)候，還挺帥的。歲月是把殺豬刀，房?jī)r(jià)是把離婚的刀）文革開(kāi)始那年，生于高干家庭的任志強(qiáng)14歲，連9年高等教育有沒(méi)有認(rèn)真讀完，都是個(gè)很存疑的問(wèn)題。
1968-1981年在軍中服役期間的任志強(qiáng)。
可在一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的，曠日持久的對(duì)陣中，一個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家站出來(lái)，痛心疾首、指天畫(huà)地地說(shuō)，房?jī)r(jià)要崩盤(pán)了。
然后面目不太和善任志強(qiáng)出場(chǎng)了，大手一揮“都tm扯淡，樓價(jià)會(huì)一直漲下去”。
十幾年的對(duì)陣中，任志強(qiáng)說(shuō)了很多血淋淋的，讓人聽(tīng)著特別不高興的話。比如2009年8月，他說(shuō)不會(huì)超過(guò)5年，北京房?jī)r(jià)就將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代（如你所知，他的預(yù)言3年就提前實(shí)現(xiàn)了）；比如他還說(shuō)，“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是只漲不降，短期內(nèi)有升有降”，“買賣有理、炒房無(wú)罪，禁止炒房就是違憲！”，“買不起房為什么不回農(nóng)村”，“我沒(méi)有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只替富人建房”。
作為一個(gè)捉襟見(jiàn)肘買了房的人，身邊還有黨九這樣等著房?jī)r(jià)大幅下跌的窮朋友，我們淺薄跳動(dòng)的小內(nèi)心，多么希望那些憂國(guó)憂民的經(jīng)濟(jì)學(xué)家從論戰(zhàn)中勝出。結(jié)果，尼瑪邪惡的任大炮連勝9輪。
等到了2016年10月，再看任大炮在2015年的預(yù)測(cè)——“2015年下半年房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)同比和環(huán)比的上漲，2016年房?jī)r(jià)上漲是必然的”。忽然有一種我的愛(ài)在我身邊，我竟一直沒(méi)有認(rèn)出他的錯(cuò)愕感。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家為啥在房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)中屢屢敗在任志強(qiáng)手下？除了他們中有的人是故意的之外。
如果知識(shí)與財(cái)富真有必然關(guān)系，我都不確定古來(lái)圣賢還能那么寂寞。知識(shí)說(shuō)的是某個(gè)框架下的規(guī)律，而財(cái)富這東西從來(lái)要在挑逗欲望、混雜信息不對(duì)稱中前行。
馬克思他老人家窮困潦倒了一輩子。1997年，羅伯特·默頓和邁倫·斯科爾斯因?yàn)槠跈?quán)定價(jià)理論而獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)，但他們經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期資本管理公司卻面臨破產(chǎn)。
況且我們也不知道，許多學(xué)者，是不是真的掌握了知識(shí)。
不過(guò)做過(guò)房地產(chǎn)商的任志強(qiáng)，讀懂過(guò)那只強(qiáng)有力的調(diào)控之手的愿望。他曾經(jīng)說(shuō)，在其他制度不開(kāi)放的情況下，只能靠房地產(chǎn)。但如果把其方面放開(kāi)，不靠房地產(chǎn)也行。其他方面的改革暫時(shí)跟不上，不靠房地產(chǎn)靠什么。
而買房艱難或者買不起房的我輩，只是懦弱的，選擇去相信我們?cè)敢庀嘈诺摹?br>
下面略節(jié)選幾輪經(jīng)濟(jì)學(xué)家與任大炮的對(duì)戰(zhàn)，供大家回憶。
First round
以生命賭房?jī)r(jià)下跌的清華教授，
究竟賭了誰(shuí)的命
2001年歲末，清華大學(xué)管理學(xué)院教授魏杰在央視發(fā)表的一席《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談，并在這篇隨后引發(fā)爭(zhēng)論的訪談中，結(jié)合當(dāng)時(shí)的商品房積壓數(shù)據(jù)表示，2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)冬，一大批房子的最后結(jié)果是要被炸掉。
魏教授還以生命為賭注說(shuō)，“如果樓市不崩盤(pán)，我就去跳樓”。
數(shù)據(jù)顯示，2002年，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)2.9%。（這還僅僅是官方平均了全國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。
跳樓當(dāng)然是戲言，不過(guò)許多聽(tīng)了跳樓的賭注沒(méi)買房的人，估計(jì)很想跳樓。
魏教授最近一次關(guān)于房?jī)r(jià)的表態(tài)，是2013年他說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)普漲已過(guò)去，普跌遠(yuǎn)未到來(lái)，觀點(diǎn)平和了許多，可續(xù)在剛剛過(guò)去的半年又被打臉。
Second round
良心和名譽(yù)押注 2012年大崩盤(pán)
聽(tīng)說(shuō)學(xué)者是要獨(dú)立思考的動(dòng)物，魏杰之后，接棒“泡沫論”的是發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員王小廣。
繼提出“2003年房?jī)r(jià)將小幅回落，而2004年降幅將更大”后，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽(yù)”賭未來(lái)五六年內(nèi)房?jī)r(jià)必降。
此外，王小廣還曾在2011年告誡開(kāi)發(fā)商，千萬(wàn)不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據(jù)王小廣當(dāng)時(shí)判斷，2012年年中，全國(guó)房?jī)r(jià)將平均下降20%到30%。
彼時(shí)還有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都把2012年作為崩盤(pán)的拐點(diǎn)。2012年5月，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院教授曹建海預(yù)計(jì)，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房?jī)r(jià)回落50%”。
深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平，也在2012年上半年稱，樓市大漲的時(shí)代已一去不返。
看看國(guó)世平的戰(zhàn)績(jī)，深深覺(jué)得男怕入錯(cuò)行啊，這哥們兒應(yīng)該去預(yù)測(cè)股市的，說(shuō)中的概率會(huì)大幅提升。
此前一年，國(guó)世平號(hào)召投資者，一定要賣掉多余的房子買股票。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)同比上漲6.8%和5.7%。而當(dāng)年年底，上證指數(shù)報(bào)收2199點(diǎn)，年內(nèi)跌幅達(dá)21.68%，未能達(dá)到國(guó)世平“A股在2800點(diǎn)—3200點(diǎn)之間運(yùn)行”的預(yù)期。
更早之前的2008年6月，國(guó)世平還拋出過(guò)“奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)將雪崩”和“深圳房?jī)r(jià)跌回8000元/平米的隆冬論”。
但2009年，樓市卻上演了住房改革以來(lái)最為瘋狂的一幕。研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來(lái)最高水平。
風(fēng)陵渡口初相遇，一見(jiàn)楊過(guò)誤終身。嗯，誤終身這事兒，不僅是遇到情郎，遇到經(jīng)濟(jì)學(xué)家也一樣的。
Third round
空頭司令謝國(guó)忠 帶你窮開(kāi)心
謝國(guó)忠在唱空房?jī)r(jià)的路上，已然不能回頭了，這個(gè)從2004年就開(kāi)始唱空中國(guó)樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，已經(jīng)在這片熱土上耕耘了12年。
謝國(guó)忠放狠話的能力一點(diǎn)兒都不比任志強(qiáng)弱，他究竟說(shuō)過(guò)多少次拐點(diǎn)、下降、老齡化，已經(jīng)數(shù)不清了。他還勸過(guò)吃瓜群眾，“千萬(wàn)別買房子，現(xiàn)在把房子賣了一輩子開(kāi)心”。
嗯，如果有誰(shuí)聽(tīng)了他的話賣了房，就可以一輩子窮開(kāi)心了。
謝國(guó)忠拿到過(guò)麻省理工學(xué)院的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，當(dāng)過(guò)摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，勸你賣方，肯定要說(shuō)出門門道道的。他的重要理論根據(jù)是，買房投資的道理非常簡(jiǎn)單，一是租得出去的房子才考慮；二是考慮房租回報(bào)率，當(dāng)房屋的租金回報(bào)率超過(guò)5%的時(shí)候才可以買入投資。中國(guó)的人口出生率一直很低，2015年中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段，到2020年人口將會(huì)下降，最終房子將會(huì)像電冰箱一樣，價(jià)格越來(lái)越低。2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，所以現(xiàn)在沒(méi)有必要去買房子冒險(xiǎn)。
任志強(qiáng)曾反擊謝國(guó)忠說(shuō)，這個(gè)烏鴉嘴每次都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，最后也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。原因在于，他不是從供求關(guān)系上分析，老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫。在經(jīng)濟(jì)處于上升的情況下，沒(méi)有看到哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)是下跌的。我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著9%以上的高增長(zhǎng)，這種背景下，讓房?jī)r(jià)掉下來(lái)，是不現(xiàn)實(shí)的。
不過(guò)，謝國(guó)忠仍在堅(jiān)持唱空，也許，他在等2020年。
看到?jīng)]，黨九，念了經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，無(wú)助于買房，但可能有助于自我催眠。
任志強(qiáng)最后一次公開(kāi)的關(guān)于房?jī)r(jià)的表態(tài)，是2016年6月，他在分答上回答了關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題。有人問(wèn)他，您覺(jué)得中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下降？臨界點(diǎn)在哪兒？任志強(qiáng)說(shuō)，我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房?jī)r(jià)大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)。
活久見(jiàn)！不過(guò)就算你猜中了結(jié)果，也未必能猜中過(guò)程。誰(shuí)知道房?jī)r(jià)下跌那天，是怎樣的畫(huà)面。我在上一篇文章就跟黨九說(shuō)過(guò)，每個(gè)泡沫都有一根針等著，但破滅的那天，一定不是她最需要、最等待這個(gè)泡沫破滅的那天。也許是她終于忍不住，沖進(jìn)去當(dāng)了接盤(pán)俠的那天。
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