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| 北京樓市七大雷人怪象 |
北京樓市七大雷人怪象
文/馬躍成
說房價上漲也好，說下跌也好；說拐點來了也好，說不來也好；說地產暴利也好，說微利也好；說房價是炒高的也好，說是反彈也好；說投資也好，說民生也好。不管怎么說，現在的樓市總是有無限的話題讓人們爭來爭去。
這些問題爭論的很有意義，道理不辨不明，但是也有些現象和言論怪的實在雷人。
一、高房價：都是丈母娘惹的禍。中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”分析房價上漲原因時說：“房價上漲，是因為丈母娘需求。”
“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。
顧云昌的觀點真雷人，可能顧云昌本人真是因為聽了丈母娘的要求才買的房或是中國房地產研究會如此？或是建設部如此？北京也如此？
之前有過未婚女青年推高房價、未婚同居推高房價，二奶、小三推高房價，80后女孩推高房價等等，女人儼然成了某些人眼中高房價的替罪羊。
二、住建部：高房價下求維穩。住房和城鄉建設部部長姜偉新日前在接受采訪時表示，目前中國城鎮商品住房的比重已達80%左右，“盡管現在商品房市場出現部分地區房價快速上漲，供應結構不合理等問題，但是住房市場化改革的方向是正確的，必須毫不動搖地堅持下去。” 希望商品房的價格保持一個平穩的狀態，升也不要升得太多，降也不能降得太快。
作為房地產業的主管部門領導，姜偉新坦言：“我們部兩個任務，一是搞好住房保障，一是會同有關部門促進房地產市場平穩發展。但是很難。”
中央政府主管部門的這種態度，令人憂慮，是實事求是？還是缺少信心？
三、北京新房展：外地房和二手房唱主角。下半年北京房價漲勢兇猛，按說應該是熱鬧、火爆、喧囂、空前的國貿秋季房展會，卻由于新盤項目少、新房數量不足顯得有些蕭條。這次的房展會再次出現新盤少、外地項目又多過北京項目的現象。
集中展示了上萬套房源的二手房區域反倒蓋過了新盤的風頭。房源多達上萬套的二手房區域現場舉著標有不同區域房源牌子的房屋經紀人和購房人擠來擠去，好不熱鬧。
來自山東、河北、山西、海南、上海、天津等地，很直加拿大、澳洲、新西蘭的樓盤前都是人頭攢動，秋季房展會外地樓盤明顯多過了北京樓盤，所謂的北京國貿房展會，真應該改名叫國際房展會更合適。
四、太陽底下：明修棧道暗渡沉倉。大家都知道中國的地面上早在1998年就停止了福利分房，實行了貨幣分房政策，但是在北京高房價下，低價低的讓人難以忍受的福利性質的分房一直也沒有停止過。
北京太陽星城8幢樓的房子，預計售價達23000元/平方米。不過，中石油員工以8170元/平方米的價格團購了上千套！“聽說中石油是福利分房”有人說中石油職工的“福利”的確讓外人艷羨！
當然，中石油是以團購的名義，中石油稱未投入一分錢就拿到了三折的價格，能分到房的也不會是加油站的加油員。如果咱們也想團購一下，甚至比中石油的價格高出一倍，估計也是沒戲，這就是規則！
不過現代社會讓我們認識到腐敗也在創新，福利腐敗，集體腐敗，壟斷腐敗，它也是一個變種的腐敗。
五、地產價值：說多少是多少。過去總認為王府井、前門、西單才是北京寸土寸金的地段，后來什么CBD呀、奧運概念呀也就成了人們趨之若鶩炒作的對象，今年又有了新發展。喊哪里有黃金那里就有黃金，幾次拍賣過后，北京地段早就沒有地域差別。在通州、大興的房價竄升到萬元之后，前天房山的樓面地價都達到了6470多元/平米。
最近，二套房貸從緊等消息沒能阻止北京地王的再度出現，六里橋新村地塊以總價5.16億元、樓面單價15756元/平方米成交。樓面單價已經超過了之前奧運村水源九廠東側住宅地塊1.52萬元/平方米的樓面價，僅次于此前創下總價和樓面單價新高的“地王”廣渠路15號地。
六里橋樓面單價超奧運地塊真是奇跡呀。
六、價格倒掛：新房沒有舊房貴。同一項目的二手房竟比新房賣得還貴。據中介機構透露，一、二手房“價格倒掛”的樓盤并非個案，在一些存量房多、購買需求大的新興熱點區域，這種現象已多次出現。
位于大興黃村的順馳領海于2004年開盤，其目前在售的三期均價約為6200元/平方米，但該小區一期的二手房價格高達6500元/平方米；位于朝陽管莊附近的萬象新天，在售新盤價格約9000元/平方米，而同一小區前期開發樓盤二手房的價格已到了9200元/平方米。
“每平方米兩萬四，少一分也不賣。” 劉先生的房子位于廣渠路，所在項目目前新房的售價在18000元/平方米左右，新房還在銷售，二手房就已經炒得火熱。
對二手房市場預期太高而導致房子定價過高的情況，容易造成二手房價格虛高而引發觀望，最后導致最后房子的成交價格低于目前市場價也是可能。
七、買房投資：高端高燒不退，低端進入低谷。現在五環內不認真找是難找到萬元以下的房子了，年初還能在白云路一帶看到9000元的二手房。現在通州、大興的房子都沖著萬元目標挺進了，明年軌道交通遍地開花，是不是都在炒作輕軌、地鐵概念？
目前的樓市，普遍出現了有價無市的情況，房價是開發商自己要上去的，但是購房人手里的錢袋子，開發商不能強取豪奪，低價房源一房難求，老百姓是心有余而力不足，觀望、等待是唯一選擇。
與此同時，北京最近的豪宅、別墅市場交易，卻是創造了歷史性的記錄。動輒2、3萬元，3、4萬元/平方米，總價上千萬元的高端樓盤也一房難求！聽起來讓人難以相信的“天方夜譚”，的確正在眼下的樓市中屢見不鮮。高房價根本嚇不退有錢人的決心。過去人們都指望著買套低價房等待升值牟利，現在這些投資人已經轉向了高端市場，在“追漲”、“保值”、“避險”心態影響下，不少實力階層紛紛將手頭資金投向樓市高端物業，“愈漲愈買，愈買愈漲”。
高端樓盤，眼下仍然面臨著“高燒”難退的境地.房地產
京樓市高端住宅熱銷帶來的價格上漲，正在不斷拉大其與普通住宅之間的價格落差，這倒不是壞事，讓有錢人多掏點錢不是還能多上點稅呢嗎？同時這些有錢人的錢在自己圈里流轉也與老百姓買房沒有多大關系，總比他們把錢投向普通住宅推高房價要好吧。
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